Новости Словари Конкурсы Бесплатные SMS Знакомства Подари звезду
В нашей
базе уже
59876
рефератов!
Логин

Пароль

Рынок земли его специфика Факторы определяющие цену на землю

Рынок земли его специфика Факторы определяющие цену на землю.
Рынок земли его специфика Факторы определяющие цену на землю Московский
Государственный Университет



Кафедра экономической теории



КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему:

«Рынок земли его специфика.
Факторы определяющие цену на землю».



Автор: студент 2-го курса
Подойницына Екатерина
уч. группа УФ 21-В
Научный руководитель
Доцент Барсегян В.О.



Москва 2001 год



ПЛАН


Вопрос 1: Рынок природных ресурсов. Сущность, функции, особенности рынка
земли.

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России.
. особенности Российской цивилизации (отношение к земле)
. история аграрного вопроса в России
. Характеристика Столыпинской реформ

Вопрос 3:Аграрныйй сектор в современной России.

Вопрос 4: Современные воззрения на рынок земли в России
. цена земли и факторы определяющие цену на землю
. земельный кодекс



Вопрос 1: Сущность, функции, особенности рынка земли.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого
государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в
жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-
первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об
иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом
купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических
условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются
на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное
плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может
быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.
Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение
экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках.
Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом
убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки
земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую
отдачу.
В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий
природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе
совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело
обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью,
поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него
земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных
ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В
условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих
земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они
получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый
определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в
этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное
использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части
земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом
стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства.
Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав
собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных
обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда
страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании
интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая
государственная система управления должна базироваться на земельном
кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений,
касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства
банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и
предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной
продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения
собственности на землю.


Вопрос 2: Формирование рынка земли в России.
Особенности Российской цивилизации (отношение к земле)

Специфические черты развития российской цивилизации, о которых пойдет
речь в данном разделе, неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно
лишь еще раз их обозначить. Это позволит лучше подойти к пониманию
особенностей российской мысли с древнейших времени до наших дней.
Одной из главных особенностей формирования российской школы
экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства и
отношения к земле в связи с оценкой будущего развития страны. До
окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского
восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в
рамках общих представлений о положении трудящихся.
К тому же в России, в отличие от большинства западных стран, до
конца XVI века практика свободной заимки земель была главным господствующим
обычаем в
экономической жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте
заимки служила в большинстве случаев определяющим фактором ее владения.
Здесь с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия,
пользования землей, но понятия аналогичного собственности на землю не
существовало.1
В западноевропейских странах население, занятое промышленностью и
торговлей, преобладало, а в России дело обстояло наоборот. Четыре пятых ее
населения составляли крестьяне - земледельцы, а число фабрично-заводских
рабочих не превышает 900 тыс. человек при 120-милионном населении.
«Поэтому, благосостояние крестьян у нас есть благосостояние всех классов
общества и цветущего положения государственных финансов».2
К этому времени обнаружились и те «язвы пролетариатства», о которых
ос
Умар.Ш. был тут !!!!!
 
давайте изгоним мат !!!
 
ДОБРОЙ НОЧИ ОТ Ъ
ЛОКИ ИНО
 
ДМК МЭ
 
где инфааа?