Новости Словари Конкурсы Бесплатные SMS Знакомства Подари звезду
В нашей
базе уже
59876
рефератов!
Логин

Пароль

Сделки с недвижимым имуществом

Сделки с недвижимым имуществом.
Сделки с недвижимым имуществом СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………….............стр. 4

Глава 1. Гражданско – правовая природа сделок с недвижимым имуществом.
…………………………………………………….................стр. 7
1. Понятие и правовая природа сделки. ………………………………...стр. 7
2. Понятие и правовая природа недвижимости. ……………………….стр. 26

Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом…………стр. 38
2.1 Договор долевого участия в строительстве. …………………………стр. 38
2.2 Договор продажи комнаты. ……...…………………………………....стр. 48
2.3 Договор мены жилого помещения. …………………………………...стр. 60

Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым
имуществом…………………………………………………………………стр. 69
3.1 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ……..стр. 69
3.2 Налогообложение сделок с недвижимым имуществом. …………….стр. 79
3.3 Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от
них. ……………………………………………………………...стр. 86

Заключение. ……………………………………………………………...…стр. 92
Список сокращений………………………………………………………...стр. 94
Список использовавшейся литературы и нормативно-правовых актов. .стр. 96

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ
(МЭСИ)


ИНСТИТУТ Права и гуманитарного образования

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ Юриспруденция



ЗАДАНИЕ
ПО ДИПЛОМНОЙ РАБОТЕ

СТУДЕНТ Сергеев Борис Викторович
1.Тема работы: Сделки с недвижимым имуществом.

2.Срок сдачи студентом законченной работы: 04.04.2004 г.

3. Исходные данные по работе (проекту): нормативно-правовые акты,
специальная юридическая литература.

4.Содержание разделов дипломной работы:
Глава 1. Гражданско – правовая природа сделок с недвижимым
имуществом.
Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.
Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым.

6. Дата выдачи задания 27.12.2003г.,



Руководитель дипломного проекта ____________________


Студент ___________________________________________



ВВЕДЕНИЕ.
Рынок недвижимости России является наиболее динамичным и бурно
развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого
объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился и
увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение
исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества.
Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту
между гражданским, жилищным и земельным законодательством для правильного
применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом
недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы,
связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом,
лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота.
Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый
ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Земельное
законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в
Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих
на соответствующей территории (земельные отношения).
Рынок недвижимого имущества можно разделить на несколько основных
сегментов: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых
помещений, рынок ценных бумаг на недвижимость (в последнее время появились
даже специализированные паевые инвестиционные фонды недвижимости).
Болезненно стоящая в России жилищная проблема выдвигает на передний
план сделки с жилыми помещениями.
Право на жилище находится в ряду важнейших социально-экономических
прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ.
Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют
экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые
приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам
права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и
индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое
распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и
коммунальные услуги. Дефектом уходящей в прошлое системы была закреплённая
прошлой Конституцией монополия государственного, муниципального и
общественного жилищных фондов. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в
городах и посёлках городского типа незначительное место. Монополия
государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже
усугубляла ее. Жилищная проблема в нашей стране и раньше стояла очень
остро, а с переходом к рыночной экономике обострилась ещё больше. Но теперь
граждане имеют больше правовых возможностей для обеспечения себя жильём.
Поэтому наибольший интерес с моей точки зрения представляет рынок жилых
помещений а, следовательно, и сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими
оборот данной недвижимости. Так как сделки являются важнейшим средством
торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной
страны. А когда в государстве проводится политика создания рыночной
экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то это непосредственно
отражается на правовом регулировании отношений, касающихся сделок. В
развитии нашего законодательства о сделках наметилась положительная
тенденция — поддерживать стабильность норм, являющихся общими для всех
видов сделок, изменяя лишь те из них, которые устарели, и глубоко
реформировать законодательство, касающееся отдельных видов сделок,
закрепляя такие их составы, которые не были известны прежней нормативной
базе, а значит и экономике. В одном из недавних интервью доктор
юридических наук, председатель Комитета Государственной Думы по
законодательству П.В. Крашенинников заявил следующее: «На одном из
последних заседаний, например, мы рассматривали три изменения в ГК РФ и два
- в УК РФ. Полагаю, что это естественно: названные кодексы вследствие их
большой значимости не могут не стать основными объектами законодательной
инициативы».[1]
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах,
индивидуальные частные дома) для большинства граждан России является
единственным значимым имуществом, и при этом дорогостоящим. Сделки же с
недвижимостью таят в себе немало опасностей. Спрос на недвижимость, а
заодно и цены на нее в последнее время резко возросли. Учитывая высокую
стоимость жилой площади, сумма
Умар.Ш. был тут !!!!!
 
давайте изгоним мат !!!
 
ДОБРОЙ НОЧИ ОТ Ъ
ЛОКИ ИНО
 
ДМК МЭ
 
где инфааа?