Новости Словари Конкурсы Бесплатные SMS Знакомства Подари звезду
В нашей
базе уже
59876
рефератов!
Логин

Пароль

Контракт общественного найма жилого помещения.

Контракт общественного найма жилого помещения
31
Договор общественного найма жилого помещения
Новое жилищное законодательство, а в индивидуальности вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации, изменило почти все правила, в том числе касающиеся заключения и расторжения контракта общественного найма жилого помещения.
По договору общественного найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо городского (действующие от его имени уполномоченный государственный орган либо уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать иной стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в использование для проживания в нем на критериях, установленных Жилищным кодексом РФ (ст. 60 ЖК РФ).
Основные индивидуальности контракта общественного найма состоят в последующем:
1) объектом контракта является изолированное жилое помещение, что не обязательно для контракта коммерческого найма;
2) объект контракта общественного найма находится в жилищном фонде общественного использования (государственном либо городском фонде);
3) в качестве наймодателя выступает орган гос власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо местного самоуправления;
4) в качестве нанимателя выступает физическое лицо;
5) по требованию нанимателя и членов его семьи контракт быть может заключен с одним из членов семьи. В случае погибели нанимателя либо его выбытия из жилого помещения контракт заключается с одним из членов семьи, живущих в жилом помещении;
6) живущие по договору общественного найма жилого помещения вместе с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения вровень с нанимателем;
7) плата за жилое помещение и коммунальные сервисы для нанимателя жилого помещения определяется в согласовании с едиными тарифами;
8) контракт общественного найма носит бессрочный характер.
Норма ч. 3 ст. 60 ЖК РФ предугадывает доп гарантии для нанимателей. Изменение оснований и критерий, дающих право на получение жилого помещения по договору общественного найма, не является основанием расторжения контракта общественного найма жилого помещения. Это имеет принципиальное значение в связи с конфигурацией Жилищным кодексом РФ оснований для получения жилого помещения. Комментируемая статья не предугадывает ограничений в изменении критерий контракта общественного найма в случае конфигурации оснований и критерий, дающих право на получение жилого помещения по договору общественного найма.
Договор общественного найма жилого помещения заключается без установления срока его деяния. Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ наниматель по договору общественного найма в многоквартирном доме приобретает право использования общим имуществом в этом доме.
Предметом контракта общественного найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома либо квартиры). Самостоятельным предметом контракта общественного найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ). Контракт общественного найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда общественного использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ). Типовой контракт общественного найма жилого помещения утверждается Правительством РФ. Переход права принадлежности на занимаемое по договору общественного найма жилое помещение, права хозяйственного ведения либо права оперативного управления таковым жилым помещением не влечет за собой расторжения либо конфигурации критерий контракта общественного найма (ст. 64 ЖК РФ).
Наймодатель по договору общественного найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные сервисы. Наймодатель должен:
1) передать нанимателю свободное от прав других лиц жилое помещение;
2) принимать роль в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в каком находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю нужных коммунальных услуг надлежащего свойства.
Наймодатель жилого помещения по договору общественного найма несет также другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и контрактом общественного найма. В согласовании со ст. 66 ЖК РФ наймодатель по договору общественного найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и контрактом общественного найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении либо ненадлежащем выполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по собственному выбору вправе потребовать уменьшения платы за использование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, или возмещения собственных расходов на устранение недочетов жилого помещения либо общего имущества в многоквартирном доме, или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением либо неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Уменьшения размеров оплаты за сервисы либо возмещения убытков наниматель вправе потребовать от наймодателя либо конкретного исполнителя услуг в согласовании с Законом РФ "О защите прав потребителей". Ответственность исполнителя определяется ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу жестких и водянистых бытовых отходов". Названные Правила предугадывают, что в случае обнаружения недочетов в качестве предоставляемых услуг потребитель вправе потребовать от исполнителя уменьшения оплаты этих услуг. За нарушение установленных контрактом сроков устранения недочетов предоставленных услуг либо превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг исполнитель должен уплатить неустойку в размере 3-х процентов за каждый день просрочки, ежели срок либо перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, ежели срок либо перерыв определен в часах. Исполнитель в полном объеме несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью либо имуществу потребителя, также за моральный вред в размере и порядке, определяемые в согласовании с законодательством Российской Федерации. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение свойства предоставления услуг, ежели обоснует, что оно вышло вследствие непреодолимой силы (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). Список мер гражданско-правовой ответственности наймодателя, предусмотренный ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, не является исчерпывающим, контрактом общественного найма
Умар.Ш. был тут !!!!!
 
давайте изгоним мат !!!
 
ДОБРОЙ НОЧИ ОТ Ъ
ЛОКИ ИНО
 
ДМК МЭ
 
где инфааа?